可喜可賀，廣州繼續走在回歸圈層發展的正確軌道上。
2020年9月15日，廣州發布《中共廣州市委 廣州市人民政府關于深化城市更新工作推進高質量發展的實施意見》，第一次提出廣州城市價值的三個圈層，并規定了三個圈層舊改的產住比要求，其中對第一圈層要求最高60%，第二圈層40%，第三圈層不做要求。
2021年1月21日，廣州市住建局正式發布《廣州市城中村改造合作企業引入及退出指引》，這是對9月15日實施意見的進一步細化，主要是規定引入產業的具體要求。
1、對一二圈層，要求突出高質量發展，實現老城市新活力。
重點引進新一代信息技術、數字新基建、生物醫藥、專業服務業、科技服務業、現代商貿、文化創意、金融保險等戰略性新興產業和現代服務業企業，吸引先進制造業的總部或研發平臺落戶，或者引進具有關鍵技術和先進工藝，能創新產品和管理模式促進本地傳統產業轉型升級的企業，且必須滿足以下8個條件之一：
(1)引入世界500強投資的企業1家;
(2)引入全球2000強、央企或中國500強、上市公司(含新三板精選層和創新層企業，以及其他新三板高新技術企業)控股公司2家;
(3)引入行業榜單及創新型榜單企業控股公司4家;
(4)上述三類榜單企業(母公司)1家整體遷入我市;
(5)引入專業服務機構20家，其中引進榜單企業地區總部或同級別分支機構不少于5家，境外專業服務機構分支機構不少于1家。打造業態關聯專業服務集聚區或主題樓宇，聚集會計、稅務、法律、設計、咨詢、知識產權、檢驗檢測、創業投資、人力資源、信用評估等專業服務業;
(6)引入獲評為A類的國家級或(廣東)省級科技企業孵化器、國家備案眾創空間的運營機構負責運營，打造科技企業孵化器或眾創空間1家，并承諾5年內獲得市級或以上認定;
(7)引入國家級、省級文化創意產業園區(基地)的運營機構或者自營，導入文化旅游新業態，集聚一批動漫游戲、數字音樂影視、高清視頻、電競等數字文化創意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業，承諾5年內創建1家市級以上文化產業示范園區(基地);
(8)市商務部門牽頭各產業部門認可的產業類型、企業行業地位和數量，包括促進本地傳統產業轉型升級的產業類型、企業行業地位和數量。
第三圈層重點功能區(大概是指魚珠、科學城、明珠灣區等)，描述是參照第一、二圈層要求執行，已經有要求上的松動了,只需參照。
第三圈層其他區域，則重點強調產城融合，要求低了許多，只需要滿足以下5個條件之一：
(1)引入行業榜單及創新型榜單企業控股公司2家以及上下游企業10家;
(2)引入國家級或(廣東)省級科技企業孵化器、國家備案眾創空間的運營機構負責運營，打造科技企業孵化器或眾創空間1家，并承諾5年內獲得市級或以上認定;
(3)引入國家級制造業創新中心、國家級企業技術中心的運營機構負責運營，打造創新中心或者技術中心1家，并承諾5年內獲得省級或以上認定;
(4)引入國家級、省級文化創意產業園區(基地)的運營機構1家或者自營，導入文化旅游新業態，集聚一批動漫游戲、數字音樂影視、高清視頻、電競等數字文化創意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業，承諾5年內創建1家市級以上文化產業示范園區(基地);
(5)區政府認可的產業類型、企業行業地位和數量。
對這次舊改產業要求的出臺，幾點分析：
1、廣州不會允許舊改企業只建房子，不管產業的小算盤，沒有產業導入能力的企業要靠邊站。
一句話：想賺廣州樓市的錢，請拿實實在在的產業來換!
產業強則廣州強，無比英明的策略，舉雙手支持!
2、第一圈層產業比例要求和產業能級要求均最高，體現廣州重新強化中心四區產業復興的決心，隨著中心四區尤其是越秀荔灣海珠產業活力的逐步恢復，毫無疑問將迎來樓市價值的大規?；貧w。
3、第二圈層的價值也有所凸顯，華南快速干線以南白云片區、番禺萬博高鐵板塊，相比于老黃埔科學城，沒有大型污染性企業帶來的環境問題，如逐步補回產業短板，長期看更有優勢。
4、老黃埔科學城占有“東風”之利，和黃埔區就業人口多、財力雄厚的優勢，具有比肩第二圈層的實力，但始終存在石化廠、乙烯廠、LG還有新規劃的氫能源基地等大型污染性企業困擾，樓市天花板不如第二圈層高。
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