對于北京而言，每年的11月份至次年春節，或許是人流量變動最大的一段時期。有人退租房子，離開北京，也有人在春節后來到北京租房。也正是由于人流量的變動，北京房屋租賃市場的價格和成交量也有所震蕩。
數據顯示，從2021年11月份至今年1月份，北京租賃市場成交量連續3個月呈現下降態勢。此外，從2021年8月份開始，北京租金已經“5連跌”，今年1月份，租金有所反彈。業內認為，隨著外來人口回京，預計2月份北京租賃市場或迎來“小陽春”。
成交量連續3個月下滑
“2021年11月初的時候我把房源給到了中介，進行掛牌，春節前才剛剛成交。”王玲(化名)對《華夏時報》記者說。王玲表示，自己移居老家，由于孩子目前剛上大學，北京的房子會空置兩年左右，決定將房源進行出租。
王玲說：“房子是一居室，但有一個陽臺可以另作為臥室。面積大概70平米左右，家具齊全。不過房子地理位置不算是核心，去國貿、望京這些商圈公共交通和開車在一個小時左右。”王玲表示，掛牌時，小區中介提醒她，要做好短時間無法成交以及下調租金的心理準備。
房產中介的話不無根據，相關數據顯示，截至2022年1月份，北京的租賃市場成交量連續3個月呈現下降態勢，市場遇冷。貝殼研究院發布的數據顯示，2022年1月份，北京租賃市場成交量環比減少14.2%。其中，豐臺、大興、順義區月度成交量環比減少超過20%，僅東城、昌平、西城區成交量降幅在10%以內。
同時，成交周期也在不斷延長。貝殼研究院發布的數據顯示，2022年1月份，北京房源成交周期持續走高，環比延長3.7天，達到39天。針對北京租賃市場遇冷的原因，貝殼研究院租賃分析師黃卉認為，春節假期前后，北京很多外來人口返鄉過節，租賃需求減少，換租動力不足。同時，春節前后，北京部分區域出現疫情，也使得租賃需求得到抑制。
租金止跌回升
“我們的房源是只接受整租的，也沒有委托給其他的長租公寓公司。最開始的時候掛牌價是4500元/月，來過三四波客戶看房子，不過由于不毗鄰地鐵、無電梯以及不能夠養寵物等原因就沒有成交。”王玲對《華夏時報》記者說。
一直到2021年12月份，王玲的房源都沒能夠成功出租。“后來有了意向客戶，但是對方表示租金有些高，而我因為在春節前就要搬家離開北京，還是下調了租金價格，最終的價格是3800元/月。”王玲對《華夏時報》記者說。
值得關注的是，從2021年8月份開始，北京的租金連續5個月呈現下降態勢。朝陽區的一位房產中介工作人員表示，年底以及春節前后的這段時間，很多外來人口返鄉，導致退租的情況也比較多。因此，年底以及春節前后，在價格方面，由于可選擇的房源較多，租客更有議價權。
“春節是一個重要的時間點。很多人會在春節后換工作，然后有換租的需求，那多數人會選擇在春節前就直接換租新房子，并同步使得租賃市場熱度增加。”上述房產中介工作人員對《華夏時報》記者說。近期，北京租賃市場的價格的確有反彈的態勢。貝殼研究院發布的數據顯示，2022年1月份，北京租金水平為85.7元/平米，環比微漲1.8%，租金結束“5連跌”。
預計2月份顯著回溫
“實際上，我覺得11月份、12月份是換房子比較好的時間段。那個時候市場可選擇的房源非常多，價格也比較優惠。如果是春節后再換房子，很多房源都會上調價格。”馮雨(化名)對《華夏時報》記者說。
馮雨表示，自己在近期接到房東的通知，所租住的房源今年續租每月租金上調300元。馮雨表示，原本自己想要再重新找房子，但是周邊租金在春節后都有所上調。
貝殼研究院方面則認為，由于北京對外來人口的吸引力較強，租賃需求旺盛，租金基本恢復至疫情前。數據顯示，2022年1月份，北京新增掛牌房源均價為90.9元/平米，環比上漲2.1%。這表明，業主對于后續租賃市場走高的預期較為強烈，租出房源的信心呈現上升趨勢。
黃卉同樣表示，預計春節假期后，北京外來人口陸續返程，新增、換租需求增加，將推動2022年2月份租賃市場顯著升溫，春節后租賃市場旺季將顯現。
（文章來源：華夏時報）
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