4月11日，天津市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。
《通知》指出，年輕職工在天津市購買首套住房和保障性住房時(shí)，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，職工及配偶父母可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房，幫助年輕職工緩解基本住房壓力。在2017年-2022年間，該政策對(duì)支持年輕職工基本住房需求發(fā)揮了積極作用，現(xiàn)重新印發(fā)并延續(xù)5年。
截至目前，不僅僅是天津，多個(gè)城市也下發(fā)了新的公積金政策，比如杭州、深圳、無錫等20多個(gè)地區(qū)都規(guī)定子女在購房或還住房貸款時(shí)都可提取本人及父母公積金。
“類似天津的政策，已經(jīng)有很多城市和地區(qū)發(fā)布過類似的措施，多涉及在公積金可貸額度、異地提取、貸款利率等方面降低門檻。”同策研究院資深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，而天津則是通過直屬親屬公積金共同使用的方法來降低購房者的首付壓力，旨在滿足居民合理購房需求，在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和良性循環(huán)方面具有積極作用。
“子女可提取父母住房公積金購房，既在一定程度上保障資源利用最大化及最優(yōu)化，而且通過親屬的資源共享也將進(jìn)一步緩解青年群體的購房壓力。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外可能存在子女住房公積金受限于時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約束，短時(shí)間內(nèi)無法通過公積金購房的現(xiàn)象。而該項(xiàng)政策將在很大程度上減輕此類問題的困擾，縮短購房周期，及時(shí)滿足合理住房需求。
“天津整體樓市發(fā)展還是較為穩(wěn)健的，但庫存壓力大也是其較為突出的問題，因此天津需在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高人口吸附力等方面再度發(fā)力。”關(guān)榮雪表示，另外，今年年初天津適度放寬了落戶條件，同時(shí)在近期樓市政策松綁之勢(shì)逐漸擴(kuò)大的影響下，市場(chǎng)信心將逐步回升，未來天津樓市發(fā)展仍將是以穩(wěn)健為主、健康良性為目標(biāo)。并且，后續(xù)可能會(huì)出臺(tái)新的購房政策，但預(yù)計(jì)調(diào)整力度不會(huì)太大。
值得關(guān)注的是，受疫情和消費(fèi)者購房信心不足影響，多地出臺(tái)政策為樓市吹暖風(fēng)。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國超過65個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，內(nèi)容主要涉及：放寬限購和限售、降首付比例和貸款利率等。
“年初以來，從各地出臺(tái)松綁政策整體趨勢(shì)看，是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，從優(yōu)惠促銷到松綁部分限購、限售等政策。”肖云祥表示，但從城市維度來看，需要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、原有基礎(chǔ)政策等來決策。目前從天津房地產(chǎn)情況來看，從去年下半年開始，市場(chǎng)成交套數(shù)同比持續(xù)下滑，市場(chǎng)有一定的修復(fù)訴求。未來是否有新的購房政策，需要當(dāng)?shù)卣鶕?jù)政策實(shí)施后市場(chǎng)反應(yīng)再做判斷。
（文章來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
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