上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?下半年房價會怎么走?未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向是什么?搜狐財經(jīng)連線了中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大。
從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計30次樓市調(diào)控政策。有業(yè)內(nèi)人士分析，本輪房地產(chǎn)調(diào)控大部分城市的政策力度有限，房價明顯上漲城市，其調(diào)控力度難以全面抑制市場上行。“金九銀十”，房價將繼續(xù)上漲。
未來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策會如何發(fā)力?房價接下來怎么走?租房市場又會如何發(fā)展?搜狐財經(jīng)對話了中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大。
況偉大認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)市場會呈全面收緊的總體調(diào)控趨勢。“原來的住房調(diào)控政策主要在需求端，比如限購、限貸、限商。但是，因為需求端已經(jīng)得到有效控制，當(dāng)前我們的政策調(diào)控重點將放在供給端。比如限售、限價、限融，包括融資三條紅線的試點。”
“將來的政策將會從供給和需求兩方面同時入手，進(jìn)行相互配合、全面的調(diào)整。”況偉大說。
況偉大坦言，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長角度看，房地產(chǎn)業(yè)，包括跟房地產(chǎn)相關(guān)的建筑業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)增長中所占的比重加起來大概是15%、16%。建筑業(yè)稍微占比多一些，按8%計算，房地產(chǎn)業(yè)則接近7%。
他指出，從比重看，房地產(chǎn)業(yè)雖不是最主要的產(chǎn)業(yè)，但其所占的投資和融資規(guī)模較大，特別是固定資產(chǎn)的投資。因此，在中國經(jīng)濟(jì)在由虛向?qū)嵉霓D(zhuǎn)變過程中，為防金融風(fēng)險、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步升級，必須要使房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定、健康、可持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢，不能使房地產(chǎn)市場過熱。
況偉大還指出，對房地產(chǎn)市場調(diào)控，并不意味著房價不增長。當(dāng)前的調(diào)控政策僅僅是抑制了房價的過快上漲，抑制了房地產(chǎn)開發(fā)和投資的投機行為。房價應(yīng)該與地方的收入水平、可支付能力相一致。
“如果房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)基本面一致，那么房價增長是可以接受的。”況偉大說。
況偉大表示，長期看，房地產(chǎn)市場要保持健康、可持續(xù)的發(fā)展。但從短期看，如果要快速提振當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，房產(chǎn)市場肯定會具有短平快的特征。怎么處理好短期、長期之間的關(guān)系，是當(dāng)前的重要議題。
況偉大指出，金九銀十，一直是促銷的季節(jié)。但從目前看，有些城市可能會降價。降價銷售，甚至平價促銷是一個主流，漲價只會集中在一些熱點的城市、熱點的樓盤。
“從國家調(diào)控政策看，房企不一定會在房價上做文章，而是更多地在銷售、銷量上做文章。比如如何通過打折賣出更多的房子，以回籠資本。”況偉大分析，疫情之后，房地產(chǎn)市場會有一個比較平穩(wěn)的恢復(fù)過程。
標(biāo)簽： 怎么調(diào)控房價上漲
