□本報記者黃歡肖周/文魏勇劍/圖
3月14日，南昌土地交易市場迎來首次搖號，5宗地通過現場搖號方式最終確定了競得入選人。當日，按照南昌“限房價、限地價”出讓規則，中簽房企在南昌市自然資源和規劃局官網進行公示，如果資格審查通過，將以土地競價上限作為成交價。從土地上市后的市場反應來看，南昌市土地市場企穩回暖信號明顯，開發企業也對市場前景信心充足，配套齊全的優質地塊受到歡迎。
推出土地交易新政后首次觸發隨機搖號
此次交易是我市推出土地交易新政——“網上拍賣+隨機搖號”方式以來，首次觸發隨機搖號。這5宗地因競買人報價超過土地競價上限而進入搖號環節，部分地塊甚至吸引了10余家企業激烈競爭。
“新政策打破了土地市場傳統‘價高者得’原則，我市住宅用地出讓交易模式從‘網上拍賣’向‘網上拍賣+隨機搖號’轉變。”市地產交易中心負責人劉明鈺表示。
在不少業內人士看來，此舉更能激發企業拿地熱情。這一方式，也給予市場更多“自主”空間，可以在實現“房住不炒”、地價控制的基礎上，避免房企拿地成本增加，重振企業拿地熱情和市場信心，為房企做好產品保留空間。
此項新政的出臺從合理控制地價著手，穩定市場預期，從土地供應的源頭，引導市場從價格競爭轉向質量競爭，并嚴格市場準入機制，強化企業誠信管理，促進我市土地市場有序競爭。
規范流程確保搖號公平公正
3月14日，記者在現場看到，現場搖號活動全程實行音頻視頻監控，由公證人員全程現場公證，出讓人代表現場監督。
現場以號碼球方式搖號，交易中心現場公示有資格參加搖號的競買人名單，“現場搖號競買人名單”以網上交易系統生成的“申請及競買保證金到賬確認統計”所列競買人順序為序。
在開啟兩輪搖號前，工作人員將編號為1-5的5個號碼球投入搖號機，依次搖出，以確定球組使用順序，按地塊編號依次進行5宗地搖號，每宗地搖號進行兩輪。
第一輪搖號，從選定的一組號碼球中分別搖出代表各競買人的號碼球。由公證人員啟動搖號按鈕，按“現場搖號競買人名單”順序依次搖取號碼球，代表相應競買人，交易中心同步記錄到“現場搖號競買人名單”中。
第二輪搖號，從第一輪搖出的各競買人代表球中，隨機搖取一顆號碼球，該號碼球所代表的競買人即為競得入選人。搖號結束后，出讓人、監督人、公證處、交易中心各方代表等確認搖號結果。
“雖然此次沒有競得地塊，覺得有點遺憾，但是作為見證者和參與者，我覺得這種方式公平公正公開，以后我們也會繼續關注南昌土地市場發展。”江西龍湖地產有限公司相關負責人說。
據了解，此次搖號設備經專業機構檢測后由市豫章公證處全程保管，搖號結束后由公證人員現場封存使用過的號球，3個工作日內可復核。如發現有關聯企業參加同一宗地競買的，可在3月15日9時至3月17日17時向南昌市地產交易中心書面實名舉報。
5宗地搖號定下競得入選人
活動現場，作為此次搖號的第一宗地，DABJ2022001地塊備受關注，吸引了14家知名房企參與競拍，經過搖號，最終由廈門巖垚聯房地產開發有限公司競得。
第二宗地朝陽新城水廠路41畝地(DABJ2022002地塊)，參與搖號的企業共2家，最終由江西省投資房地產開發有限責任公司拿下。朝陽新城水廠路40畝地(DABJ2022007-1地塊)參與搖號企業共4家，最終被江西藍海嘉居房地產開發有限公司拿下。
“激動人心的時刻到了，讓我們看看作為此次‘人氣’最高的DAFJ2022003地塊花落誰家？”“47號，南昌金昌利房地產開發有限公司！”此次5宗搖號地塊中“人氣”最高的高新北部臨江地塊(DAFJ2022003)，參與搖號企業共16家。隨著結果的出爐，南昌金昌利房地產開發有限公司現場人員難掩內心激動之情，“真是太激動了，太好了！”
南昌經開區中央公園旁69畝地塊(DAGJ2022010-1)搖號企業共4家，最終由江西金開正合實業有限公司中簽。“我們對南昌經開區的市場環境和區位優勢都有比較細致的了解，也很看好南昌經開區的發展。作為一家國企，也想貢獻企業的力量，助力南昌城市更美好。”江西金開正合實業有限公司相關負責人說。
企業對市場前景信心滿滿
“這個地塊位于西湖區朝陽新城板塊，規劃配套很齊全，對于這塊地的發展我們很看好。”作為外省企業，廈門巖垚聯房地產開發有限公司在此次土地搖號中“拔得頭籌”，該公司相關人員表示一直在關注南昌的變化。近年來，南昌市城市功能品質不斷提升，未來隨著南昌市“一樞紐四中心”建設的推進，城市的發展活力將進一步增強，南昌未來可期。
市自然資源和規劃局自然資源所有者權益科負責人羅俊告訴記者：“此次搖號的5宗地都是配套設施齊全的優質地塊，參與競買的企業中不僅有眾多熟悉的‘老面孔’，也有不少首次進入南昌的‘新面孔’，這反映出開發企業對南昌土地市場前景信心充足，市場企穩回暖態勢明顯。”
（文章來源：南昌日報）
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