盛夏七月，二輪供地的上海也掀起滾滾熱浪。

7月25日-7月28日，上海進行第二批集中供地，出讓32宗涉宅地，總出讓面積109.33萬平方米，總起拍價681.73億元，地塊保證金比例均為20%。

(資料圖片)

上周五，上海市披露了浦東航頭、靜安天目、楊浦長海、楊浦江浦、奉賢新城、松江永豐、青浦夏陽、奉賢金匯等9宗地塊僅有一位競買人報名，大概率將以底價成交。這也意味著，2022年度上海集中供地截至目前仍未出現流拍現象。

除這9宗地塊外，其余23宗地均有兩家及以上競買人報名，在市場流出的報名表中，閔行江浦、閔行七寶、閔行吳涇、青浦徐涇、浦東川沙、浦東唐鎮、嘉定馬陸、嘉定新城等區域地塊有多位競買人報名，熱度較高，報名企業也以國企、央企為主，其中保利發展、招商蛇口、珠海華發、越秀地產、廈門建發等房企積極性較高，參報多宗地塊。

部分地塊熱度高

首日進行現場競拍的6宗地分別位于浦東川沙、浦東唐鎮、普陀桃浦、長寧新涇、普陀中山5個區域，多為市區及區位較好的地塊，引得房企積極競拍。

直播出讓的浦東唐鎮地塊便是如此，其獲得招商+象嶼聯合體、保利、華發、浦東發展、建發共5位競買人報名，在短短35分鐘出現42次報價，成功觸頂。

該地塊位于浦東唐鎮板塊，東至佑仁路、南至規劃C-01B-06地塊、西至允迪路、北至唐龍路，土地總面積5.51萬平方米，規劃為其他商服用地、居住用地，容積率2，起拍價41.05億元。

上午10時42分，地塊出現第一組報價410455萬元，彼時加價幅度為100萬元，競買人還在小幅試探加價，直至第8輪3號競買人保利報出411155萬元時，主持人首次提價，將加價幅度增至500萬元。競買節奏在逐漸加快，415655萬、416155萬、416655萬、517155萬、417655萬5組連續報價在1分鐘內迅速給出，將現場氛圍拉向高潮，主持人也順勢宣布將加價幅度增至1000萬，而后又在第38輪后再度提價最終定格在2000萬。

逐漸加碼的過程中，報價也在不斷攀升，最終3號競買人保利報出446500萬元中止價后，這場高頻、激烈的競拍方才告一段落，轉入一次報價環節，招商+象嶼聯合體、保利、華發、浦東發展4家給出了一次報價，分別為448960萬、448890萬、448860萬、448000萬，經計算平均價為448677.5萬元，華發以182.5萬元的最小差值實現摘地，地塊成交價448860萬元，溢價率9.36%，成交樓面價4.07萬/平方米，房地聯動價7.06萬/平方米。

這也是其繼首輪后再度搶地成功。今年6月，其曾聯手建發接連在一次報價階段拿下2宗閔行熱門地塊，斥資逾56億元，此番華發再度摘地，年內已補倉3宗，一改其過去幾年在上海市場溫吞緩慢的節奏。

這樣高頻的競拍并非個例，上午出讓的浦東唐鎮、浦東川沙、普陀桃浦3宗地全部觸及中止價，均在一次報價階段成交，后兩宗地分別由陸家嘴集團、金茂競得，成交價分別為47.7億元、35.29億元。

而報名這3宗地塊的保利則是連續3輪進入一次報價環節，但卻抱憾而歸。

對于浦東唐鎮、川沙地塊雙雙觸及上限價，中指研究院土地事業部負責人張凱認為，上海的落戶優惠政策起到了助推作用，“張江”地區盤踞著大量優質、享受落戶優惠政策的企業，未來隨著該區域的產城融合，需求有望進一步提升，房企也將加快在此的布局節奏。

長寧地塊揭曉

下午出讓的長寧新涇、普陀桃浦、普陀中山地塊熱度則有所下降，后兩宗地各有2家報名，簡單交鋒后便落錘，寶華、招商+保利+新世界聯合體分別攬下，溢價率均在1%以上。

“普陀中山地塊是近期普陀出讓區位最好的一宗地，位于內環，這一成交結果相對冷淡。”上海中原地產首席分析師盧文曦告訴記者，中山地塊周邊動遷、老小區較多，整體素質不高，未來想象空間不大，但確實是普陀比較好的位置。

而唯一一宗長寧區地塊，由于供應稀缺，未來預期較好，吸引了招商+南昌公用、保利、中華企業、新城、上海城投、新長寧共6方報名。這之中，新城的出現頗令市場意外，今年以來其鮮少出現在土地公開市場上，據該公司今年前6個月的單月經營簡報，新城僅于5月在河南商丘拿下一宗商業用地，土地價款2825.56萬元。

長寧新涇鎮地塊東至夏都花園、西至劍河路、南至夏都花園、北至青溪路，臨近西郊賓館與上海動物園，周邊均為住宅小區，生活氣息濃郁，距離10號線龍溪路站約1公里，是長寧區少有的純住宅用地，出讓面積23047.8平方米，容積率僅為1.2，預計將打造洋房、別墅等低密產品，起拍價25.19億元。

6方參與的競拍同樣高頻，開拍3分鐘內就出現了10組報價，1號、3號競買人頻頻舉牌，其間一度出現只有這倆家輪番出價的現象，到了后期，1號競買人停止舉牌，2號競買人逐漸殺出與3號互相跟價，最終將競拍價格推至275278萬元中止價。整體競拍17分鐘，共計36輪，而后在書面報價階段獲悉，2號、3號競買人分別為上海城投與中華企業，兩家上海國資拿地決心不小。

一次報價結果顯示，新城、上海城投、保利、中華企業4方參與，分別給出276540萬元、276260萬元、276130萬元、276120萬元的價格，取平均值276262萬元，最終上海城投競得，溢價率9.67%，成交樓面價9.99萬元/平方米，房地聯動價16.3萬元。

有趣的是，競拍期間出現一則小插曲，5號、6號競買人的號牌拿反，書面報價結果中出現的6號競買人并非保利而是招商+南昌公用聯合體。

國資兜底

相比于現場競拍的6宗地塊，只有1家競買人報價的9宗地在網端完成掛牌報價，全部底價成交，競得方中國資占比較高。

如上午已經拿下1宗浦東川沙地塊的陸家嘴集團又兜底了浦東航頭地塊，合計耗資79.353億元；奉賢發展與奉通置業拿下3宗奉賢區地塊，大寧資產兜底靜安天目區內環地塊，楊浦城投摘下楊浦長海社區地塊，松江新城開發集團競得松江區永豐街道地塊……

規模房企中，網傳報名最多地塊的保利選擇聯手越秀，拿下楊浦江浦社區R-05地塊，即大橋街道115街坊地塊，成交價47.75億元，這也是本次供應的4宗內環地塊之一，成交樓面價僅5.6萬元/平方米。

去年二輪供地時江浦社區的D-05地塊成交樓面價達到6.8萬/平方米，相比之下，保利、越秀聯合體競得地塊具有一定價格優勢。

整體來看，上海二輪供地首日共成交15宗地塊，合計收金355.44億元，其中現場競拍的6宗地中有4宗達到中止價，熱度頗高。

張凱認為，在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市依然受到房企追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力較高。

（文章來源：國際金融報）

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