9月1日，《北京市住房租賃條例》(以下簡稱“《條例》”)正式施行。針對近年來北京住房租賃市場頻繁出現的“隔斷房”“黑中介”“甲醛房”“假房源”等多項問題，《條例》制定了相應的整治措施，加大了市場監管力度。

(資料圖片僅供參考)

《條例》實施首日，我愛我家、鏈家、麥田、中原等多家房產中介機構，以及魔方、自如等長租公寓企業均積極響應，表示將貫徹落實政策要求，合規開展業務，助力行業健康發展。

房產中介機構：

啟動普法宣傳活動，推進政策落地執行

9月1日，北京我愛我家租賃經紀人來到北京市海淀區椿楸嘉園，通過發放資料、答疑解惑、有獎互動等多種形式，為社區居民帶來一場關于《條例》的普法宣傳活動。據了解，此次活動現場設置了便民服務臺，涵蓋普法宣傳區、法律咨詢區與互動交流區。在向社區居民宣傳住房租賃法律知識的同時，經紀人還解答了居民們在租住房屋與出租房屋時所遇到的問題。

海淀區四季青鎮振興社區委員會書記蘆美華表示：“《條例》對住房租賃市場長期以來的難點、熱點問題作出了明確規范，通過社區與我愛我家黨委雙向配合，開展專項普法宣傳活動，能夠有效提升社區居民在房屋租賃過程中的法律意識，保護房東與租戶的權益，維護房屋租賃市場的穩健有序。”

據悉，我愛我家高度重視《條例》的落地推廣，除了其北京700多家門店通過各種形式向公眾宣傳《條例》外，集團黨委還發出“認真貫徹落實《北京市住房租賃條例》的倡議書”，而且北京公司還組織全部租賃經紀人進行《條例》的學、練、考，覆蓋率達到100%。北京我愛我家方面表示，將通過《條例》去完善業務運營管理細節，補足租賃業務短板，進一步提升行業服務標準，為廣大消費者提供更高品質的房屋租賃服務。

北京鏈家同樣重視《條例》的落地推廣。據介紹，該公司制定內部培訓方案，通過線上、線下等多種形式，覆蓋全體經紀人，在宣導《條例》內容的同時，合規開展業務。北京鏈家方面表示，未來，公司會在嚴格落實《條例》各項規定基礎上，做好《條例》的宣傳工作，結合社區特色課堂，向更多市民講解《條例》的重要意義和主要內容，同時通過更多租房保障和優惠活動，努力提升消費者租房體驗。

北京麥田方面，為了更好地讓經紀人理解并嚴格執行條例內容，其于8月下發全員通知，安排各個區域組織經紀人集中學習；同時，北京麥田也對《條例》的重要內容進行提煉和解讀，方便一線經紀人在住房租賃過程中規范操作，更好地服務客戶。

此外，北京中原也在第一時間組織全員進行培訓和考核，同時規范房源發布標準，展示頁面必須呈現合同范本、舉報電話、收費標準等內容；對于經紀人從業信息卡過期、失效等情況進行全員篩查，確保真房源、真經紀人。

長租公寓企業：

持續規范經營，在專業化運營方面做實做深

除了各大房產經紀機構外，新京報記者獲悉，魔方、自如等長租公寓機構方面，也表示將響應并落實政策號召，持續在合規經營、專業化運營、精細化管理方面做實做深。

“我們全力支持、配合《條例》的實施，希望在北京的示范作用下，更多城市能相繼推出類似管理規范或條例。”魔方相關人士表示，《條例》明確鼓勵住房租賃企業將非居住存量房屋按照規定改建為租賃住房，并提出非改居類住房“享受居民類水、電、供熱、燃氣價格”，這對于租賃行業來說無疑是重大利好，一方面企業更有動力盤活市場存量，提供更多高品質可租住房源，另一方面，租戶也可以享受到更實惠的水、電、供熱、燃氣價格，降低租房成本。

魔方相關人士進一步表示，魔方一直采用規范的方式收取租金，非常樂于見到行業有更為清晰的監管細則；同時，《條例》提出，要充分運用科技手段，創新服務方式，推進數據共享，公司也愿意提供自身在住房租賃行業多年積累的經驗、打造的系統，來幫助政府創建數據共享平臺，完善住房租賃服務，提升居民租住體驗。

自如相關負責人也表示，自如作為《條例》要求的具有“住房租賃”資質的專業長租機構，將堅定響應并落實政策號召，持續在合規經營、專業化運營、精細化管理方面做實做深。

據悉，自如將通過打磨居住產品、拓展服務邊界、創新行業模式，持續提高閑置住房的利用效率和居住功能，為新市民、青年人緩解居住難題和創造拎包入住的居住條件提供便利。比如，自如一直實行“一房一價”“一客一鎖”的政策，同時租客可在線上通過VR與視頻方式瀏覽房源，并聯系對應管家，從看房到簽約的全流程均可通過線上完成，最大程度上保證上線房源的真實性。

租客：

租房更有安全感，經紀人也更加專業

在多家經紀機構、長租公寓企業落實《條例》相關要求、合規開展業務背景下，租客方面，在實際租房過程中有何不同感受？又是如何看待《條例》的正式施行？

“之前我差一點通過‘二房東’租房，幸好被家人及時制止了，后來‘二房東’跑了，現在想想還真有些后怕。”在北京我愛我家啟動的《條例》普法宣傳活動上，租住在北京海淀區振興社區的李先生感慨道。

“最大的感受是《條例》實施后，更有安全感了。在今天的租房過程中，感覺經紀人比之前更加專業了。”王萌(化名)在望京區域上班，今天她順利通過中介在公司附近租了一套一居室，“經紀人詳細為我解釋了《條例》的內容，我才發現經紀機構很多措施都是為了保護租戶利益，現在有法可依了，我也更相信經紀人的專業能力了。”

談及《條例》正式實施的感受，王萌表示，對于租客來說，“物美價廉”是最大的心愿，但很多時候會面臨假房源、隨意漲價、安全無保障等問題，《條例》的實施，為租房者提供了一個法律層面的安全保障，讓租房更加安心了。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，《條例》是保障承租人實現租售同權的扎實一步，其中提出，要建立健全住房租賃管理服務平臺，與公安、教育、人力社保、住房公積金、金融等主管部門建立信息互通共享機制，這些措施將有利于城市新居民通過租房的方式享受到城市公共配套服務，“實現租售同權是一個漸進的過程，此次《條例》的實施，在諸多方面均有突破，是邁向租售同權的扎實一步。”

（文章來源：新京報）

標簽： 住房租賃