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黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。其中，如何規范有序健康發展住房租賃市場，成為老百姓關心的一個話題。
隨著住房租賃確立為我國住房體系的重要組成部分，住房租賃市場當前正在快速發展。早在2016年，《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》提出基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。在發展過程中，我國住房租賃企業和租戶不斷增加，住房租賃政策體系逐步完善，住房租賃服務和管理機制不斷創新。數據顯示，“十四五”期間，40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，估計可解決1300萬人的住房困難。租賃群體主要有新市民、新就業大學生、部分城鎮遷居家庭。隨著我國城鎮化率的繼續提升，未來租住率將持續優化。
不過，由于整個行業的發展還存在一些不規范的地方，住房租賃市場仍存在一些亟待解決的問題，包括租賃供給主體類型多、人員參差不齊、經營服務不規范和亂收費等。這既有市場發育不成熟的原因，也有市場監管不到位的因素。比如，租賃底數不清、基礎數據缺乏，監管部門分工不夠明確等。進一步規范發展我國住房租賃市場，須多措并舉，加快補齊住房租賃短板，營造良好的市場秩序和高質量的租住環境。
立法規范是住房租賃市場發展到一定程度的必然要求。據悉，有關部門正在推動加快出臺《住房租賃條例》。2020年9月份，住房和城鄉建設部曾對《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見。應通過有關政策文件的出臺，明確各方的權利義務關系，明確租賃住房的建設運營標準。加大稅費減免、信貸優惠和REITs等金融政策支持集體建設用地、國有土地新建租賃房，支持存量房屋改建為租賃房。
規范住房租賃市場，保護承租人合法權益，更需進一步優化機制。應建立從市、區到街道、社區各級政府、多個部門常態化的縱橫聯動機制，實施協同監管，形成整體監管合力。應制定住房租賃企業等主體的市場準入辦法，建立健全從業人員的行業進入標準，建立涵蓋出租人、承租人信用信息，住房租賃企業及其從業人員信用信息的住房租賃信用信息服務平臺，健全住房租賃信用體系建設。依托人工智能、大數據等新一代信息技術，整合房屋、企業、人員、信用等多源數據，建立統一的住房租賃管理服務平臺。建立健全住房租賃市場價格監測預警機制和風險處置決策機制。
還要構建保護租賃權益的市場消費環境。應依法保護租戶的居住權和同等享受公共服務的權利。發揮行業協會的職能和作用，加強租賃行業的自律管理。支持專業化規模化企業規范經營，發揮引領作用。綜合運用人民調解、行業調解、商事調解、行政調解和司法調解等多種方式，建立健全住房租賃矛盾糾紛多元化解機制，及時妥善化解租賃矛盾糾紛。
（文章來源：經濟日報）
標簽： 住房租賃
