“5.0產業新空間”是今年珠海的高頻熱詞，足見珠海“產業強市”的決心。
今年4月，珠海重磅發布產業發展系列政策，以更清晰的“路線圖”、更明確的“任務書”、更緊迫的“時間表”，為5.0產業新空間快速發展提供強大的政策支持。
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12月20日，由格力集團投資建設的格創·云谷北區舉行“建成即滿園暨交鑰匙”儀式。這也意味著，該項目成為珠海首個實現“建成即滿園”“建成即交付”雙目標的5.0產業新空間。
“建成即滿園”“建成即交付”的超速度無疑是格力集團助力珠海產業攻堅的一個縮影。作為5.0產業新空間項目建設和運營的主力軍之一，今年以來，格力集團打造了13個5.0產業新空間項目，總投資約162億元，總計容建筑面積約346萬平方米，目前已有133萬平方米完成主體結構封頂，年底前將有超100萬平方米的5.0產業新空間達到進場裝修條件。
格力集團方面表示，將充分發揮全市首家國有資本投資運營平臺功能作用，融合最強力量、聚合最好資源、整合最優機制，加足馬力抓緊抓實項目建設和招商運營工作，為珠海培育引進更多鏈主企業和上下游重點項目，助力珠海加快構建現代產業體系、打造粵港澳大灣區高質量發展新引擎。
跑出“封頂即招滿”加速度
珠海，環珠江口100公里的黃金內灣之上的璀璨明珠，是全國首批經濟特區之一。數據顯示，珠海地區生產總值從1980年成立時的2.61億元，增長至2021年的3881.75億元，全市地區生產總值躍升至全省第六，人均地區生產總值穩居全省第二。
為沖刺工業總產值“萬億俱樂部”，珠海提出，要在今明兩年統籌建設2000萬平方米的產業發展新空間。
當前，格力集團在香洲區、金灣區、斗門區、高新區全速推進5.0產業新空間建設，力爭2022年新建成約150萬平方米、至2023年累計新建成300萬平米5.0產業新空間及相關配套設施，為各區拓展產業發展新空間提供有力支撐，助力珠海實現“產業森林”規模效應、加快構建現代產業體系。
據了解，目前格力集團多個標準廠房建設項目迅速落地開工，包括格創·集城、格創·智造、格創·慧城、格創·芯谷、格創·寶城、格創·云谷、金琴健康港、格創·智富等8個項目已全部開工，開工率占比100%，5.0產業新空間已遍地開花。
12月12日，由格力集團投資建設的格創·芯谷5.0產業新空間一期項目，創下了“30天完成近萬根管樁施工、5天建好一層樓、60天建成一棟高標準廠房”的紀錄，從啟動建設到“主體封頂+招商滿園”僅用時130天，成為珠海首個實現“封頂即招滿”的5.0產業新空間項目。
據了解，目前格創·芯谷一期簽約率已達100%，去化面積達18.63萬平方米，其中從市外引進珠海的企業數量占比超80%、租賃面積需求占比高達87%，引進項目預計投產后將新增產值超50億元、貢獻稅收超2億元。此外，二期項目通過前置招商，已簽約儲備超10萬平方米的意向租賃面積。
一期項目滿園招商的成績背后是，在加快促成低層廠房簽約的同時，格力集團的招商團隊針對需求量較小的6層及以上高層空間，重點聚焦新一代信息技術等以研發設計和輕生產為主的產業，將各樓層的功能設計、高層景觀等差異化特色與意向企業需求高度匹配。
在世寧達副總經理范林看來，選擇簽約格創·芯谷，正是看中了項目的高建設標準和完善配套。園區遠高出常規標準廠房的層高、荷載、柱距等指標，非常適合制造業企業快速投產。
如此看來，格力集團正為珠海市再造一批集聚發展、協作互補、特色鮮明的產城融合現代化園區，在珠海全面打好產業發展攻堅戰的新征程中勇當尖兵。
以“投引聯動”補鏈強鏈
珠海鮮明提出“產業第一，明確將全力打造新一代信息技術、新能源等2個產值超2000億元產業集群，著力做強集成電路、智能家電、裝備制造、精細化工等4個產值超1000億元產業集群，加快培育產值超600億元的生物醫藥與健康產業集群，構建”雁陣型產業集群發展梯隊。
從產業鏈來看，目前珠海一方面推動存量企業增資擴產，一方面瞄準產業鏈精準招商。中山大學嶺南學院經濟系教授林江認為，珠海的“產業第一”有兩大思路：一是在存量市場上下手，抓傳統制造產業的轉型升級，二是在增量空間上發力，抓戰略性新興產業。
如今，資本招商已然成為城市盤活產業結構的新鑰匙。清科研究中心數據顯示，截至2022年第一季度，國內共設立2004只政府引導基金，目標規模約12.62萬億元，已認繳規模約6.28萬億元。
而珠海也已躋身國有資產“萬億俱樂部”城市。公開數據顯示，近兩年來市屬國企新增產業投資項目300多個，涉及投資金額400多億元，促成70多家企業簽約或落戶珠海。
當前，國企正組建專業化的招商團隊，遵循“邊招商、邊定制、邊建設”基本思路，實現新空間建設與招商同步，同時，承擔綜合運營商角色，提供便捷、高效、全面的綜合性專業服務，持續提升5.0產業新空間運營管理水平。
在此背景下，格力集團一方面積極推進5.0產業新空間項目建設，一方面大力實施招商引資、以投促引、園區運營等重點工作任務，建設特色專精產業園區，為全產業鏈提供全過程企業服務與賦能等。
格力集團依托“資本滲透、資源聚合、產業滴灌、生態營造”的全生命周期運作模式，高效推進產業招商工作，目前簽約入駐項目達90個，去化面積約210萬平方米，預計達產后可新增產值約500億元、貢獻稅收約40億元，另有近200個意向入駐企業密切跟進中。
數據顯示，截至2022年9月底，格力金投圍繞“4+3”產業集群，已發起組建和參投產業基金達35只，管理基金規模超565億元；通過“直接投資+基金投資”雙輪驅動，已投產業項目達415個，投資總額超340億元。
如此看來，格力集團正借勢5.0產業新空間為珠海培育引進更多鏈主企業和上下游重點項目的形象，從而助力珠海加快構建現代產業體系、打造粵港澳大灣區高質量發展新引擎。
伴隨珠海“產業第一”相關政策逐步發力和格力集團等國企力量的崛起，珠海招商引資成果顯著。數據顯示，今年前三季度，珠海新增簽約億元以上產業項目415個，協議投資總額2094億元。簽約項目數量為過去6年年均簽約數量的3.2倍，協議投資總額為過去6年年均投資總額的近2倍。
（文章來源：21世紀經濟報道）
