貝殼研究院今日發布的數據顯示，2月全國重點40城租賃市場量升價穩，成交量環比快速增加，同比增長超20%；租金指數環比微漲1.2%，同比下跌2.1%。貝殼研究院預計，3月春節后租賃“旺季”將會持續。
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數據顯示，2月全國重點40城租賃成交量環比快速增加，超過去年全年月度峰值的95%，比去年同期增加超20%，春節后租賃“旺季”的月度峰值已在2月顯現。
具體來看，粵港澳大灣區、長三角城市群多數城市市場活躍度提升較快。其中粵港澳大灣區城市更為顯著，2月廣州、惠州、東莞、佛山以及中山租賃成交量達到近一年以來的峰值，此外還有杭州、無錫、長沙、蕪湖和廊坊。
從同比增幅來看，排名前20的城市中超7成位于東南沿海地區、長三角地區、環渤海地區，其中粵港澳大灣區6城，以及長三角城市群9城中的6城均排名前20.一線城市中，廣州、深圳同比增幅最快，其次為上海、北京。
對于今年春節后租賃“旺季”市場熱度更高的原因，貝殼研究院認為，除了經濟復蘇帶來的新增、換租租賃需求外，還有此前受疫情或春節假期短期抑制的租賃需求釋放，推高了市場熱度。
與此同時，全國重點40城租金指數呈現穩中回升態勢。數據顯示，2月全國重點40城租金指數環比微漲1.2%，同比下跌2.1%。
其中，多數城市租金指數1月、2月連續環比回升。2月重點40城中，福州、貴陽、石家莊、煙臺、南通、惠州、蕪湖等7城租金環比下跌，其余33城均環比回升，東莞、佛山、哈爾濱、杭州、呼和浩特、蘭州、南昌、深圳、沈陽、徐州、長春等11城在2月開始環比回升，中山在1、2月租金水平止跌保持持平，其余21個城市租金水平在1、2月連續環比回升，占比52.5%。
不過，除了北京、蘇州、寧波、成都、天津、長沙、西安、青島、濟南、佛山、石家莊及蕪湖等12個城市外，其余28個城市租金水平仍低于去年同期，其中上海、廣州、深圳租金同比跌幅在2%-3%之間。
貝殼研究院指出，在經濟向好趨勢的帶動下，疊加春節后租賃“旺季”的季節性因素，全國重點40城租金指數自去年9月連續4個月環比下跌后，今年1月開始止跌回升，2月保持穩中回升的趨勢，不過仍低于去年同期。
貝殼研究院預計，3月春節后租賃“旺季”將會持續。2月業主房源出租難度及租客成交難度降低，同時新增掛牌房源量、新增帶看客戶量環比、同比均增加，租賃市場房源、客源端活躍度將延續至3月?；诖藖砜矗诮洕鷱吞K的大環境背景下，相比于去年，今年的租賃市場活躍度較高，整體租賃市場預期向好。預計3月租賃市場成交量環比略有減少，不過仍將保持較高活躍度，租金水平將保持平穩回升趨勢。
（文章來源：證券時報網）
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