2022年首月房價數據出爐。
2月21日，國家統計局發布2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看，2022年1月份，新建商品住宅價格上漲城市數量為28個，較去年12月增加13城；持平城市3個，較去年12月減少2個；下跌城市39個，較前一月減少11個。從1月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
房價下跌城市數量減少，一線城市新房價格止跌轉漲
國家統計局數據顯示，1月份，70個大中城市中價格環比下降城市個數減少。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別為39個和55個，較去年12月分別減少11個和8個。
從下跌幅度來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，其中，一線城市新房價格平均環比止跌轉漲。
數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，1月房價跌幅進一步收窄，房價整體趨于平穩。下跌城市個數減少、多數城市跌幅收窄，這主要是去年四季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環境持續改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策，均帶動市場預期改善，1月貝殼50城二手房景氣指數回升至20以上的平穩區間。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，雖然大部分城市還未呈現觸底反彈，但是一線城市新建商品住宅銷售價格環比由12月下降0.1%轉為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強。而二三線及以下城市的市場還未全面復蘇，二線城市二手住宅環比下降0.2%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%。張波認為，由于1月正值春節前夕，市場找房需求熱度不斷降低，加之返鄉置業并未達到市場預期，導致市場總體成交量同比減少明顯，這在一定程度上也大大拉低了房價上行動力。
銀川新房價格漲幅領跑70城，北京在一線城市中漲幅第一
具體來看，2022年1月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：銀川、北京、成都、重慶、徐州、唐山、溫州、三亞、上海、廣州(深圳，與廣州新房價格環比漲幅相同)。
其中，銀川新房價格漲幅領跑70城，環比上漲1.5%，北京和成都新房價格環比漲幅1%并列第二，重慶環比上漲0.9%。
“從銀川去年以來的房價漲幅排序看，去年的7月份和9月份也曾為全國漲幅最大的城市。總體上說，此類城市潛在的購房需求比較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
二手房方面，國家統計局數據顯示，今年1月，二手房價格上漲的城市數量為10個，分別是成都、昆明、上海、重慶、北京、杭州、海口、惠州、無錫、廈門。
其中，成都和昆明二手房價格環比上漲0.8%，漲幅并列第一，上海和重慶二手房價格上漲0.6%；北京的價格環比漲0.5%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，1月，北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。另外，成都、重慶作為成渝經濟圈的核心城市價格表現優異，得益于規劃利好以及近期信貸環境適度寬松，新房二手房價格漲幅也均靠前。
按照國家統計局公布的數據，2022年1月份，新房價格環比降幅最大的10個城市分別為哈爾濱、湛江、襄陽、韶關、丹東、天津、遵義、南充、常德、九江(沈陽與九江環比跌幅相同)。
二手房方面，環比跌幅最大的10個城市分別為牡丹江、北海、湛江、常德、丹東、瀘州、安慶、哈爾濱、沈陽、天津(洛陽、濟寧、西寧、南京、長春與天津環比跌幅相同)。
展望后市，張波表示，在因城施策的指導下，不少城市和區域開啟了調控適度放松的節奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快，3月、4月小陽春的市場依然可期。
另外，貝殼研究院數據顯示，春節過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長，市場景氣指數保持平穩回升。許小樂認為，預計后期成交活躍度進一步改善，房價恢復平穩。
（文章來源：澎湃新聞）
