在3月經(jīng)歷“小陽春”之后，從成交量來看深圳樓市似乎又有所降溫。這時，網(wǎng)紅豪宅盤入市能否打破深圳樓市的平靜？

(相關(guān)資料圖)

價差仍存在

位于深圳福田區(qū)的網(wǎng)紅盤海德園每次入市總能引起話題。市場信息顯示，海德園A區(qū)237套住宅近日獲批預(yù)售，建面約86-161平方米，備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價在1049萬-2063萬之間，毛坯交付。

6月8日，海德園公示最新一批購房人名冊及入圍積分。名冊顯示，此次入圍公證搖號選房的積分為52.5分，入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為664批，中簽率僅35.7%。海德園也成為今年以來深圳首個需要積分搖號選房的樓盤。

截至目前，海德園已經(jīng)3次入市，此前2次分別于2021年11月、2022年5月推新，入圍積分分別為62.2分、53.5分。市場消息顯示，前2次均“開盤售罄”。

那么，市場對該項目的關(guān)注度有多高？“海德園A區(qū)”官微還曾發(fā)布了《嚴正聲明》，其中重點提到，“本項目由我司銷售部門及人員按照市區(qū)文件規(guī)定依法依規(guī)銷售，我司未授權(quán)或委托任何單位、中介服務(wù)公司和個人進行項目銷售。”同時，項目不存在“內(nèi)部認購”和“提前選房”的情況，任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶索要“喝茶費”或其他現(xiàn)金、禮品的行為，均屬于欺詐行為。

幾位參與海德園打新的購房者對記者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者采訪海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，目前安托山片區(qū)目前在售的二手房小區(qū)成交價普遍比海德園A區(qū)要高，周邊的二手房實際成交價格仍突破每平方米15萬元。

市場信心有待恢復(fù)

在3月經(jīng)歷“小陽春”之后，深圳二手房成交量又開始出現(xiàn)下跌勢頭。深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%，連續(xù)第二個月環(huán)比下降。另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，5月全市二手房交易（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）3603套，環(huán)比下跌3.8%。值得一提的是，深圳二手房參考價調(diào)整傳聞已滿1個月的時間，房價并沒有出現(xiàn)明顯變化。

今年3月，深圳二手住宅過戶量達到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，剛需和換房積壓的需求釋放完畢以后，后續(xù)無論是剛需還是改善型需求的接續(xù)能力都較弱。整體來看，對房地產(chǎn)市場前景的預(yù)期和自身收入的預(yù)期等因素，都對購房需求帶來影響，也就導(dǎo)致接續(xù)能力沒有辦法釋放出來。

新房方面，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月新房住宅成交2787套，環(huán)比下降20.5%。其中，一手豪宅共成交296套，環(huán)比上升10%，成交均價為每平方米98178元，環(huán)比上升3.3%。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，與前幾年入市的房源相比，盡管此次海德園的小戶型入市，但熱度也有些不及以往。

深圳中原研究中心預(yù)計，5月深圳新房市場供需均出現(xiàn)回落，五一假期后訪客量跌入低谷。不過，6月前海、沙井、紅山等區(qū)域多個熱點項目將入市，預(yù)計將帶動市場小幅反彈，成交量有望止跌回升。

（文章來源：證券時報）

標簽：