二手房交易迎來重大變化。近日，上游新聞?dòng)浾吡私獾剑胺抠J族”關(guān)心的“帶押過戶”業(yè)務(wù)，從本周開始，可以在重慶六大國(guó)有銀行以及多家股份行、城商行辦理了，并且過戶當(dāng)天基本就能完成房款結(jié)算。
房貸沒還清也能賣房過戶
以往，居民在出售住房時(shí)，需事先結(jié)清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內(nèi)還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金。
(相關(guān)資料圖)
實(shí)施“帶押過戶”后，有抵押的二手房交易，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成預(yù)告登記、過戶、再次辦理抵押登記和發(fā)放新貸款、結(jié)清原貸款等手續(xù)。
據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源局介紹，重慶正全面部署實(shí)施雙預(yù)告“帶押過戶”。全面推行后，各家銀行結(jié)合自身實(shí)際情況，逐步分批向公眾全面提供房款結(jié)算服務(wù)。
記者了解到，目前我市工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)六家國(guó)有大型商業(yè)銀行以及哈爾濱銀行、重慶銀行、重慶農(nóng)商行、重慶三峽銀行等股份行及城商行開始辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，貸款利率與房貸利率一致。
不過需注意的是，現(xiàn)階段，買房人申請(qǐng)貸款和賣房人原貸款行必須是同一家銀行。也就是說，相關(guān)業(yè)務(wù)只能在一家銀行內(nèi)辦理。
網(wǎng)上申辦只需這3個(gè)步驟
什么樣的房子可以申請(qǐng)“帶押過戶”？怎么辦理？
據(jù)多家銀行個(gè)貸部人士反饋，具體申請(qǐng)視個(gè)人征信等條件，各行或有細(xì)微差異，但都要滿足以下基本條件：①必須是個(gè)人名下住房。②交易的房產(chǎn)在重慶的銀行僅存在一次有效抵押。③賣方剩余的貸款金額需要小于此次房屋的簽約價(jià)格。
然后，申請(qǐng)人就可以通過“渝快辦”平臺(tái)自行申報(bào)、授權(quán)銀行代為申報(bào)或授權(quán)中介代為申報(bào)。整個(gè)流程只需3個(gè)步驟——
第一，網(wǎng)上辦理雙預(yù)告登記；
第二，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)辦理過戶，同時(shí)預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)正式抵押權(quán)自動(dòng)完成；
第三，銀行按約完成放款、還款、尾款支付等房款結(jié)算，網(wǎng)上辦理原來的抵押權(quán)注銷。
辦事流程發(fā)起后，系統(tǒng)智能識(shí)別賣方名下可交易房產(chǎn)，自動(dòng)將房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息歸集到申報(bào)材料中，確保交易真實(shí)。買賣雙方只需在手機(jī)上核對(duì)簽名即可完成雙預(yù)告登記申報(bào)。
二手房交易更便捷
3月30日，自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，其中指出，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亍皫а哼^戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點(diǎn)帶面，積極做好“帶押過戶”。
事實(shí)上，“帶押過戶”模式，重慶已經(jīng)展開一段時(shí)間的探索。去年10月份，重慶啟動(dòng)二手房雙預(yù)告“帶押過戶”試運(yùn)行。目前，參與試運(yùn)行的銀行已經(jīng)辦理上百件二手房雙預(yù)告“帶押過戶”，基本實(shí)現(xiàn)過戶當(dāng)天就能完成房款結(jié)算。
以首家參與試運(yùn)行的銀行為例，重慶農(nóng)商行方面向記者介紹，截至2023年3月31日，已受理存量房“帶押過戶”二手房貸業(yè)務(wù)139筆、貸款金額6995萬元，其中已實(shí)現(xiàn)發(fā)放99筆，占全市該業(yè)務(wù)總筆數(shù)的50.25%，金額4637萬元。
多位分析人士認(rèn)為，隨著這一項(xiàng)便民舉措在全市全面推行，更多市民可以獲得到便利，不用再愁“過橋資金”，交易周期大幅縮短，買賣二手房更安全、更快、更放心。
新聞多一點(diǎn)>>
雙預(yù)告“帶押過戶”，是指針對(duì)有抵押的二手房交易，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成預(yù)告登記、過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。“帶押過戶”的，買賣雙方與銀行達(dá)成有關(guān)協(xié)議后，銀行提供放款、還款、尾款支付等房款結(jié)算服務(wù)。
二手房雙預(yù)告“帶押過戶”中的“雙預(yù)告”，是指二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。雙預(yù)告登記可以網(wǎng)上申報(bào)，全程網(wǎng)上辦。包括3個(gè)渠道：通過“渝快辦”平臺(tái)自行申報(bào)、授權(quán)銀行代為申報(bào)或授權(quán)中介代為申報(bào)。
（文章來源：上游新聞）
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