繼金融支持房地產(chǎn)“組合拳”出臺后，國內(nèi)多家銀行密集與房企簽約給予授信額度。
(相關(guān)資料圖)
銀行方面紛紛表示，將圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、“內(nèi)保外貸”等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，滿足企業(yè)合理融資需求。
在本輪銀行對房企流動性的支持政策中，“內(nèi)保外貸”的方式引人關(guān)注。就“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)的特點、“內(nèi)保外貸”對房地產(chǎn)市場的影響等方面的問題，《中國經(jīng)營報》記者采訪了中國銀行公司金融部總經(jīng)理葛春堯。
借“內(nèi)保外貸”提振房企境外融資信心
“內(nèi)保外貸”是指由境內(nèi)銀行作為擔(dān)保人，為注冊在境外的企業(yè)提供跨境擔(dān)保，并由境外金融機(jī)構(gòu)為其提供貸款的業(yè)務(wù)。
以中國銀行的實踐為例，日前，該行利用境內(nèi)外市場資源，為龍湖集團(tuán)敘做“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。本次貸款結(jié)構(gòu)是中國銀行重慶分行為龍湖集團(tuán)開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔(dān)保，為龍湖集團(tuán)境外企業(yè)提供貸款融資。
葛春堯介紹稱，本筆“內(nèi)保外貸”主要有兩方面特點：一是業(yè)務(wù)落地效率高，在接到企業(yè)申請后，在不到10個工作日的時間內(nèi)，完成了保函開立以及境外放款，有效滿足企業(yè)時效性需求；二是機(jī)構(gòu)間合作緊密，該行境內(nèi)外兩家機(jī)構(gòu)，一家服務(wù)境內(nèi)擔(dān)保主體，一家對接香港融資主體，充分發(fā)揮該行海內(nèi)外一體化優(yōu)勢，在各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)密切配合，高質(zhì)量地完成了此次金融服務(wù)。
談及為房企辦理“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)對房地產(chǎn)市場有什么影響，葛春堯認(rèn)為，這將逐步提振房地產(chǎn)企業(yè)境外融資市場信心，“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行跨境金融服務(wù)中一項重要的金融產(chǎn)品，是利用境內(nèi)外兩個市場資源進(jìn)行投融資的重要模式，借用境內(nèi)銀行或擔(dān)保人信用為企業(yè)獲得境外融資便利，助力房地產(chǎn)企業(yè)逐步修復(fù)境外融資市場，暢通企業(yè)融資渠道。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為，“內(nèi)保外貸”的優(yōu)勢在于，境內(nèi)銀行對融資企業(yè)更熟悉，握有信息優(yōu)勢，“內(nèi)保外貸”可以降低企業(yè)融資成本并增加融資便捷性。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，從融資結(jié)構(gòu)來看，2022年1~11月，房地產(chǎn)企業(yè)海外債占比僅為2.3%，同比下降14.1個百分點。
“近期，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，房企境外融資普遍不暢，我行利用‘一體兩翼’戰(zhàn)略布局，發(fā)揮跨境金融服務(wù)優(yōu)勢，適時以‘內(nèi)保外貸’業(yè)務(wù)為房企獲得境外融資提供擔(dān)保，意在改善房企融資環(huán)境，盤活境外市場。”葛春堯說。
中行將持續(xù)加大房地產(chǎn)融資支持力度
11月23日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等6個方面提出16項具體措施。
除了為企業(yè)提供“內(nèi)保外貸”之外，葛春堯透露，后續(xù)該行還將多措并舉助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“一是持續(xù)加大房地產(chǎn)融資支持力度，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函等業(yè)務(wù)落地，充分滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；二是堅持‘租購并舉’，不斷加大保障性租賃住房貸款投放，助力建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；三是通過并購融資等方式為部分流動性暫時困難的房企爭取時間與空間，積極跟進(jìn)‘保交樓’專項配套融資，助力化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。中國銀行將持續(xù)做好房地產(chǎn)融資工作，以實際行動維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定大局。”
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
