最近幾日有關(guān)深圳二手房參考價的相關(guān)傳聞持續(xù)發(fā)酵。
4月22日，市場有消息稱，深圳相關(guān)部門已向部分中介機構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照指導價進行公示，不以指導價進行公示的，相關(guān)部門將視情況進行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。
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對此，深圳本地中介機構(gòu)樂有家的房產(chǎn)經(jīng)紀向上海證券報記者表示，“雖然沒有看到一個很明確的書面通知，但我們所有人都會默認這個通知，并遵照此規(guī)定去做。現(xiàn)在外網(wǎng)展示仍以指導價為主，我們也問過一些銀行，可以按照銀行評估價來進行貸款，但評估值不會特別高。”
深圳寶安區(qū)某中介經(jīng)紀告訴記者，現(xiàn)在展示出來的還是指導價，不過他得到的消息是已經(jīng)基本確定可以按照銀行評估價進行貸款了，但是具體細節(jié)還是得與具體銀行進行溝通。
4月21日，工行深圳多家支行的個貸經(jīng)理告訴記者，目前銀行會考慮參考價和成交價，最終貸款金額以銀行審批為準。深圳招行一家支行的個貸業(yè)務(wù)人士亦向記者表示，目前在根據(jù)二手房的市場評估值按相應(yīng)比例發(fā)放房貸。
記者在采訪中了解到，4月20日晚間，樂有家APP房源主頁曾在短時間內(nèi)同步顯示過業(yè)主真實報價。上述樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀告訴記者，“那天晚上大約只在半小時內(nèi)（價格）有一定的變動，畢竟消息剛出來，但沒多久就已經(jīng)都恢復了，全部按照指導價展示。”
在該房產(chǎn)經(jīng)紀看來，市場上只要有新消息出來，就會對買賣雙方的心理產(chǎn)生影響。
“我們負責的這一片區(qū)的業(yè)主心態(tài)變化的不多，但還是會有變化。最明顯就是現(xiàn)在談的單子議價空間沒有之前那么大了。我們最近談的兩個單子，業(yè)主都不太愿意簽字賣，都說想再等等看。其中一單總價400萬元左右的房源，業(yè)主臨時加價10萬，也不是說這個業(yè)主不想賣房，他也在等客戶。”上述樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳相關(guān)部門要求中介機構(gòu)平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照指導價進行公示，其目的可能是為了保障深圳二手房交易市場規(guī)范有序運行，讓二手房指導價成為引導購房者對價格預期的準繩，避免中介機構(gòu)通過操控價格顯示影響市場預期，鞏固來之不易的“穩(wěn)預期”效果，從而保持房價穩(wěn)定。
2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。一份長達84頁的《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表》涵蓋了深圳市的3595個小區(qū)。
深圳市住建局有關(guān)負責人當時曾表示，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期。
今年2月，深圳住建局工作人員在回應(yīng)深圳二手房指導價是否會有調(diào)整計劃時曾表示，“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案，但調(diào)整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定。”
（文章來源：上海證券報）
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