備受關注的深圳灣超級總部基地居住用地到底花落誰家？

日前，深圳規劃與自然資源局掛牌出讓兩宗宅地，分別位于南山的深圳灣超級總部基地及龍華的深圳北站附近，在市場人士看來，這兩塊宅地都是近年來少有的“好地段”，特別是近15年來深圳灣超級總部基地片區都沒有新建商品住宅入市，所以整個深超總片區的住宅項目極為稀缺。

最終，深圳灣超級總部基地的宅地由中海以125.32億元+競配58500平方米企業自持租賃住房拿下；龍華的深圳北站（A811-0347）宅地僅一家開發商報價，由深業置地以底價14.41億元拿下，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于80500元/平方米（不含室內裝修價格）。

【資料圖】

約束條件減少

據悉，位于南山深圳灣超級總部基地T207-0060宗地共有6家房企參與競拍。據現場人士透露，參與競拍的房企均為央國企。盡管現場競爭激烈，但最終沒有進入搖號環節。

目前，深圳灣超級總部基地的絕大多數土地為產業用地，宅地極度稀缺。此次深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地商品房限售均價為每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。值得關注的是，本項目不限制戶型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市場稀缺的大平層住宅。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，深圳在優質區域依然有較好的居住用地供應，有助于一些優質房企獲取好地塊。當前土地市場總體上面臨一些壓力，所以對一些資金狀況不錯的房企而言，其實拿地機會相對會增加。鑒于此類地塊總價太高，所以聯合拍地的形式也會出現。此外，此類地塊對于各類約束減少，或有助于后續深圳豪宅項目的入市，滿足更多的改善型購房需求。

無獨有偶，深圳年內第二批次土拍第3宗宅地近日掛牌深圳公共資源交易平臺，該宗地位于深汕特別合作區小漠鎮。盡管該宗地位于深汕合作區，但其仍有值得關注的地方，特別是競拍規則的不同。深圳灣超級總部基地及龍華深圳北站的兩宗地均采用“三限雙競+搖號”的規則，但深汕合作區這塊宅地采取“單限單競+搖號”規則出讓，此宅地也是這些年土拍少有的無售價限制、無保障性住房的純商品房宅地。

央國企仍是拿地主力

此前，深圳市規劃和自然資源局發布關于2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單的公告。此次公告共公開掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬平方米，總建筑面積達約104.85萬平方米，地塊具體內容將于5月25日到8月25日期間發布出讓公告。

而在3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價為65.38億元，總成交價72億元。從結果來看，深圳土拍依舊熱鬧。

最近，多個城市也陸續進行土拍，頭部城市土拍依舊火熱?？傉w情況來看，中指研究院認為，2023年上半年全國土地市場整體表現仍較為低迷，各地土拍情緒的變化依賴于新房市場能否持續修復，300城住宅用地供求規模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低。不過，核心城市優質地塊放量，帶動樓面價結構性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業數量創新高。上半年地方國資托底乏力，22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%，央國企仍是拿地主力，上半年拿地金額占比升至57%。

中指研究院預計，房企在核心城市補貨意愿繼續保持較高水平，而銷售市場調整壓力較大的城市土地市場表現或仍低迷。另外，隨著越來越多的企業聚焦在核心城市拿地，這些城市的土拍競爭也將日益激烈。

（文章來源：證券時報）

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