5月15日，央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
通知對于居民家庭有什么影響？有專家對記者表示，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整后，首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點，按4月20日發布的5年期以上LPR計算為4.4%，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。“按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。”上述專家稱。
中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率下限反映了刺激房地產市場需求的意圖。政策重點對首套房貸款利率進行調整，同時強調二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。
另外，楊暢認為，因城施策有利于精準調控。該政策強調各地“自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限”，對于部分人口流入數量較大、住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況采取不同的加點方式，有利于對需求釋放進行精準調控，防止房價快速上行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調房貸利率下限，結合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放松限購等政策來看，將為5月中下旬及后續市場交易的活躍創造更好的條件，也有助于各地基于實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。
（文章來源：證券時報）
